Immobilier
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est-ce-t-elleIls auraient perdu 15% environ ces derniers mois selon certains...
Sens pratique, oui bien sur ! Mais si tu payes un petit loyer et que tu peux continuer, en attendant, d'épargner sur un PEL qui te permettra d'engranger encore un peu d'argent pour avoir un apport un peu plus conséquent et mieux négocier ton prêt, etc etc......
Je pense que ça reste un "jeu" à chacun de prendre ses risques en fonction de sa situation personnelle.
Moi je parlais juste de l'état d'un marché, en général, aujourd'hui et de la manière dont il devrait peut être hypothétiquement évoluer demain. -
Ce n'était pas une critique :)
Mais c'est vrai que dans mon cas, je me dis que tout tourne autour de l'économie de loyer (6000€ par an donc) et qu'en ce sens, ce calcul doit primer sur l'éventuelle stratégie d'attente liée au marché. Après, reste effectivement l'histoire du montant de l'emprunt et des taux... Mais finalement, en principe, je ne perds rien, j'investis. Enfin je crois
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frank2night a écrit, le 2008-06-20 21:13:29 : La plupart des banques fançaises sont ruinées
Rassure toi, elles sont très loin d'être ruinées. Contrairement à des banques d'autres pays, elles n'ont pas investis à fond dans les subprimes
Par contre, du fait de la mondialisation, même les banques françaises peu impliquées dans les subprimes vont connaitre de mauvais résultats, c'est à dire, moins de bénéfices que prévu.
Mais aucune grande banque française ne risque de déposer le bilan, pas d'inquiétude là-dessus :) -
kibitz a écrit, le 2008-06-20 21:25:33 : Ce n'était pas une critique :)
Mais c'est vrai que dans mon cas, je me dis que tout tourne autour de l'économie de loyer (6000€ par an donc) et qu'en ce sens, ce calcul doit primer sur l'éventuelle stratégie d'attente liée au marché. Après, reste effectivement l'histoire du montant de l'emprunt et des taux... Mais finalement, en principe, je ne perds rien, j'investis. Enfin je crois
c'est clair que ça restera toujours un bon investissement, parce que même si les prix baissent pendant un an, ils ré-augmenteront à nouveau peu de temps plus tard, donc... -
Dans mon cas j'ai avant tout acheté surtout pour arréter de payer à perte (8 ans en location quand même). Mon taux était de 3,05 % ( pret employé de ma chérie/banquière il y a 2 ans).
Après, si les prix baissent (faut pas réver nan plus on va pas te lancer les apparts à la tête) , c'est pas trop grâve, vu que je ne compte revendre que pour racheter autre chôse . -
Vous diriez qu'il faut quel pourcentage d'apport sur le prix final (prêt + bien) pour envisager l'achat?
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Il n'y a pas de règle. Tu peux acheter sans apport (ou presque). Il est même souvent intéressant de garder une partie de son cash (c'est si dur à obtenir !) et de privilégier l'emprunt.
Si tu peux couvrir les frais de notaire avec ton apport, c'est déjà pas mal. Ca t'évite de faire un prêt supérieur à 100% qui sera dur à obtenir.
Bref, difficile de te donner un ratio. Ca dépend des montants, des situations, des contextes, etc. -
Pourquoi les frais de notaire sont-ils si élevés lors de l'achat d'un appartement ?
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C'est vrai que c'est abusé... Putain de monopole
Et les frais d'agence, ça correspond à quoi, à part les visites et les mises en rapport vendeur-acheteur-notaire ?
Parce que les deux ensemble, ça fait plus de 20 000€ qui se rajoutent au prix de l'appart mine de rien
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Ces frais servent à financer l'acquisition de leurs grosses voitures, voyons!!!
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Combien de temps de boulot la vente d'un studio nécessite-t-elle pour un cabinet de notaire ? Sachant qu'il se prend quelque chose comme 10 000 € si j'ai bien compris, j'ai l'impression que le business doit être florissant, vu qu'un paquet de transactions immobilières doivent se faire tous les jours...
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Salut,
Si tu achete un appart ou une maison ou un terrain pour construire tu reçois une facture du notaire et quand tu regarde cette même facture tu te rend compte que l'Etat encaisse beuacoup plus d'argent que le notaire car il y a :
- la taxe d'Etat de 0.20%
- la taxe departemantale de 3.60%
- la taxe communale de 1.20%
- la taxe de recouvrement de 2.50% sur la taxe départementale
Cela fait quand même 7.5% du prix de l'achat qui va à l'Etat.
Raphaël
Octopus Brothers -
effectivement mais bon ca reste plutôt pas mal les honoraires de notaire pour un acte finallement assez banal.
pour info on peut les calculer içi en détail c'est bien pratique.
http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm
Pour tous conseils sur l'immobilier ne pas hésiter à prendre contact avec l'ADIL du bas-rhin. Ils ont des juristes spécialisés sur les questions immobilières et en plus c'est gratuit.
http://www.adil.org/67/
Dernier point important et non des moindres l'assurance emprunteur. Souvent les banques te force la main pour prendre l'assurance chez eux alors qu'ils sont dans l'obligation d'accepter si tu viens avec ta propre assurance. Ne jamais lésiné sur les garanties souscrites (décès bien sûr mais aussi incapacité temporaire, invalidité, perte totale d'autonomie et le tout avec un taux de 100%). Moi en prenant ailleurs avec ma femme ca reviens à 60€/mois au lieu des 120€/mois avec la banque. Résultat sur 25ans ca fait 18000€ soit une voiture c'est pas négligeable
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Ce dispositif a pour but de remplacer le dispositif Robien qui disparaitra fin 2009 et existe pour inciter les particuliers à soutenir la création de logements neufs en France. Par rapport à Robien ou Borloo, le dispositif a été simplifié (plus de notion de déficit foncier, etc.).
Tu achètes un produit neuf, tu le mets à la location pendant minimum 9 ans (en respectant les plafonds de loyer) et en contrepartie de ça, l'Etat t'octroie une réduction de tes impôts jusqu'à 25% du prix d'acquisition du bien (plafonné à 300 000 euros). Tu peux prolonger la durée de location de 3 ans (la réduction d'impôt passe alors à 2% du prix d'acquisition) et c'est renouvelable une fois, donc 15 ans et 37% au total.
Exemple : tu achètes une appartement à 200 000 euros, tu le mets à la location (obligatoirement à quelqu'un qui ne fait pas partie de ton foyer fiscal), tu économises en impôt :
200 000 x 25% / 9 = 5555 euros par an (les 25% de réduction sont répartis sur 9 ans à parts égales)
L'avantage est clair : une grande partie de ton investissement est pris en charge par les revenus locatifs que tu perçois et l'économie d'impôt réalisée.
Les mauvaises langues te citeront tous ces particuliers floués par le dispositif Robien qui se retrouvent avec des appartements qu'ils doivent payer mais qu'ils n'arrivent pas à louer. Mais si tu es raisonnable et que tu achètes dans une zone attractive (l'emplacement est la chose la plus importante de tout investissement immobilier), tu en sors gagnant comme des milliers d'autres personnes. -
D'autant plus qu'il me semble que ce dispositif n'est QUE valable dans certaines zones bien définies, non ?
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Oui, dans les zones A, B1 et B2 des dispositifs Robien et Borloo. Les villes de la zone C sont exclues.
Tu trouveras des précisions sur les zones ici. -
Est-ce que ce dispositif fonctionne, par exemple, pour un logement sur la côte et loué pour les touristes du moment que le loyer plafond est respecté ?
Est-ce que je peux y loger moi-même pendant une partie de mes vacances ?
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Le logement doit être la résidence principale du locataire. :)
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y a pas une histoire de "Scellier meublé" ?
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C'est le dispositif LMNP (Loueur meublé non professionnel).
Effectivement, tu as un avantage fiscal si tu loues ton bien meublé. Mais je ne vois pas le rapport avec ta question sur la possibilité d'y habiter toi même de temps en temps
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Je ne sais pas si c'est LMNP, y a un truc "tourisme" dans le mot, et du coup pas obligation que ce soit la résidence principale.
Enfin, il me semble... -
N'oublie pas un élément important : les dispositifs défiscalisants sont mis en place par l'Etat pour soutenir le marché locatif et donc la création de logements. On est en pénurie de logements en France. Si l'Etat devait prendre à sa charge la création des dizaines de milliers de logements manquants, il n'y arriverait pas. Du coup, il met en place des mesures incitatives pour que ce soit le privé qui s'en charge.
Scellier, c'est ça. Tu achètes un logement neuf (tu as donc participé à l'effort de création du logement), l'Etat te fait une fleur fiscale mais sous certaines conditions dont la principale est : louer le logement pendant une durée définie.
Il n'y a pas de cadeaux, c'est une sorte de gagnant-gagnant et c'est valable pour tous les dispositifs : location classique, location meublée, location en résidence de services (pour les personnes âgées par exemple), location en résidence de tourisme... c'est sans doute à cette dernière catégorie que tu penses. Et pour ça, je ne suis pas du tout expert. Il est effectivement possible qu'il existe une "clause" te permettant de profiter du logement pendant une période donnée. Mais quoi qu'il arrive, tu auras toujours la contrainte de le louer pendant 9 ans (via un organisme bailleur). A creuser ! -
Je sais bien que l'Etat ne fait pas de "cadeau", quoique là le dispositif me semble un peu "trop beau pour être vrai"....
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Sympa mais risqué quand même non ?
Devoir supporter son propre loyer et les éventuels remboursement lorsque l'appartement n'est pas loué c'est tendu. Faut aussi compter avec les impôts fonciers et les travaux réguliers aussi.
M'enfin l'idée est bonne et me tente bien.
Edit : puisqu'on parle bien d'une réduction des impôts sur le revenu ?
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